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Cierre de la
venta
Depsito en custodia
(Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se
contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia,
tambin conocido como agente de plica) para garantizar que la transaccin
se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en
custodia garantiza que todos los trminos y condiciones del contrato entre
el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalizacin de la
venta, lo que incluye la recepcin de fondos y documentos, el llenado de
los formularios requeridos y la obtencin de los documentos de liberacin
correspondientes a cualesquier prstamos o gravmenes liquidados con la
transaccin, asegurando que el ttulo de propiedad est libre de defectos,
gravmenes o condicionamientos antes del pago total del precio de
compra.
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La siguiente es la documentacin que
posiblemente exigir el depositario de los fondos en custodia:
- Documentos de prstamo.
- Planillas de impuestos.
- Plizas de seguro contra incendio y de otro
tipo.
- Plizas de seguro de ttulo de propiedad.
- Condiciones de venta y del financiamiento
asistido por el vendedor, si lo hubiere.
- Solicitudes de pago de los servicios
diversos que deban pagarse con los fondos en custodia.
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Una vez cumplidas todas las instrucciones del
depsito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y
cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como
seguro de ttulo de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes
races). El ttulo de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se
emite el seguro de ttulo pertinente conforme a las instrucciones del
depsito en custodia.
En el momento de cierre del depsito en custodia, el
pago de los fondos deber realizarse de manera aceptable para el depsito
en custodia. Como su agente de bienes races, le informar cul es la
manera aceptable.
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El depositario de los fondos
en custodia: |
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El depositario de los fondos
en custodia no: |
- preparar las instrucciones del depsito en custodia.
- solicitar una bsqueda de ttulo.
- cumplir los requisitos del prestamista especificados en el
contrato de depsito en custodia.
- recibir los fondos del comprador.
- prorratear el seguro, los impuestos, los intereses y otros
pagos conforme a las instrucciones.
- inscribir las escrituras y dems documentos conforme a las
instrucciones.
- solicitar la pliza de seguro de ttulo de propiedad.
- cerrar el depsito en custodia cuando todas las instrucciones
del vendedor y del comprador se hayan cumplido.
- desembolsar los fondos y finalizar las instrucciones.
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- proveer asesoramiento: el depositario de los fondos en
custodia debe mantener la posicin de un tercero neutral.
- ofrecer opiniones acerca de las consecuencias fiscales.
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Cuenta de depsito en custodia para la
hipoteca
Se crea una cuenta de depsito en custodia para la
hipoteca con el propsito de pagar los gastos regulares mientras exista un
prstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la
propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del
depsito en custodia. En general, la cuenta de depsito en custodia se
fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa
realiza contribuciones continuas a travs de su pago mensual de
hipoteca. |