Fechamento da Venda

Custdia
Para concluir a venda de um imvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custdia, tambm conhecido como agente de custdia) chamada para assegurar que a transao ir se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente de custdia assegura que todos os termos e condies do contrato entre o vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluda, inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos formulrios exigidos e a obteno de documentos de que quaisquer emprstimos ou  garantias tenham sido quitadas com a transao, assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor total da compra seja pago. 

Os documentos que o agente de custdia dever reunir incluem:  

  • Documentos do Emprstimo
  • Declaraes de Impostos
  • Aplices de seguro contra incndio e outras 
  • Aplices de seguro de direito propriedade 
  • Termos da venda e quaisquer financiamentos de responsabilidade do vendedor
  • Solicitaes de pagamento de diversos servios a serem liquidados pelos fundos de custdia 

Aps todas as instrues de custdia o fechamento do contrato pode ser realizado. Todos os pagamentos e taxas em aberto so recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de direito propriedade, vistorias, comisses de imobilirias). A posse da propriedade ento transferida para o comprador e a correspondente aplice de seguro de propriedade emitida como descrito nas instrues de custdia. 

Ao trmino da custdia, o pagamento dos fundos deve ser feito em formulrio adequado para o agente de custdia. Como seu agente imobilirio, eu lhe informarei sobre o formulrio adequado. 

O Agente de Custdia ir:
O Agente de Custdia no ir:
  • Preparar as instrues de custdia 
  • Solicitar busca de posse da propriedade
  • Cumprir com as exigncias do agente financeiro como especificado no acordo de custdia 
  • Receber valores do comprador 
  • Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo com as instrues 
  • Registrar atestados e outros documentos como indicado
  • Aplices de seguro de direito propriedade
  • Encerrar a custdia quando todas as instrues do vendedor e do comprador forem atendidas
  • Entregar os valores do fundo e concluir as instrues 
  • Orientar - o agente de custdia deve se manter neutro, posio de terceira pessoa 
  • Oferecer opinies sobre incidncia de impostos

Conta de Custdia de Financiamento de Imvel 

Uma Conta de Custdia de Financiamento de Imvel estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um emprstimo pendente sobre o imvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da casa, seguro do financiamento e outros itens do financiamento.  Geralmente, a Conta de Custdia parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador do imvel far contribuies contnuas atravs do pagamento mensal do financiamento. 


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