Fechamento da Venda Custdia
Para concluir a venda de um imvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custdia, tambm conhecido como agente de custdia) chamada para assegurar que a transao ir se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente de custdia assegura que todos os termos e condies do contrato entre o vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluda, inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos formulrios exigidos e a obteno de documentos de que quaisquer emprstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transao, assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor total da compra seja pago.
Os documentos que o agente de custdia dever reunir incluem:
- Documentos do Emprstimo
- Declaraes de Impostos
- Aplices de seguro contra incndio e outras
- Aplices de seguro de direito propriedade
- Termos da venda e quaisquer financiamentos de responsabilidade do vendedor
- Solicitaes de pagamento de diversos servios a serem liquidados pelos fundos de custdia
|
Aps todas as instrues de custdia o fechamento do contrato pode ser realizado. Todos os pagamentos e taxas em aberto so recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de direito propriedade, vistorias, comisses de imobilirias). A posse da propriedade ento transferida para o comprador e a correspondente aplice de seguro de propriedade emitida como descrito nas instrues de custdia.
Ao trmino da custdia, o pagamento dos fundos deve ser feito em formulrio adequado para o agente de custdia. Como seu agente imobilirio, eu lhe informarei sobre o formulrio adequado.
|
O Agente de Custdia ir:
|
|
O Agente de Custdia no ir:
|
- Preparar as instrues de custdia
- Solicitar busca de posse da propriedade
- Cumprir com as exigncias do agente financeiro como especificado no acordo de custdia
- Receber valores do comprador
- Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo com as instrues
- Registrar atestados e outros documentos como indicado
- Aplices de seguro de direito propriedade
- Encerrar a custdia quando todas as instrues do vendedor e do comprador forem atendidas
- Entregar os valores do fundo e concluir as instrues
|
|
- Orientar - o agente de custdia deve se manter neutro, posio de terceira pessoa
- Oferecer opinies sobre incidncia de impostos
|
Conta de Custdia de Financiamento de Imvel
Uma Conta de Custdia de Financiamento de Imvel estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um emprstimo pendente sobre o imvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da casa, seguro do financiamento e outros itens do financiamento. Geralmente, a Conta de Custdia parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador do imvel far contribuies contnuas atravs do pagamento mensal do financiamento.
|