Darlehensprogramme der Regierung


FHA-Darlehenleft

 

Ein FHA-Darlehen wird durch Die "Federal Housing Authority" (FHA) (Fderales Unterministerium fr Wohnfragen), die Teil des "U.S. Department of Housing and Urban Development" (HUD) (Ministeriums fr Wohnen und Stdteplanung) ist, versichert. Das FHA gibt den Leihern kein Geld, sondern schtzt die Darlehensgeber durch Hypothekenversicherung (MIP), im Falle das der Darlehensnehmer seinen oder ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Allen Immobilienkufern offen stehend, sind die FHA-Darlehensprogramme fr Familien entwickelt, deren geringes bis moderates Einkommen sie nicht fr konventionelle Hypotheken qualifiziert

 

FHA-Darlehensprogramme sind besonders vorteilhaft fr Immobilienkufer mit geringen Barreserven. Der Zinssatz fr FHA-Darlehen liegt beim gngigen Marktzinssatz, wobei die Anzahlungserfordernisse eines FHA-Darlehens niedriger als die der konventionellen Darlehen sind.

 

Weitere Vorteile der FHA-Finanzierung:

  • Nur 3 Prozent Anzahlung erforderlich.
  • Abschlusskosten knnen in die Finanzierung integriert werden.
  • Niedrigere monatliche Hypothekenversicherungsprmien und, unter Umstnden, automatische Stornierung der Prmien.
  • Flexiblere Garantiekriterien als fr konventionelle Darlehen.
  • Das FHA begrenzt den Betrag, den Darlehensgeber fr einige der Abschlusskosten erheben knnen (z.B. kann die Entstehungsgebhr nicht mehr als 1% der Hypothek betragen).
  • Qualifizierte Kufer Ihres Heims knnen diese Darlehen bernehmen.

 

VA-Darlehenleft

 

VA-garantierte Darlehen werden vom "U.S. Department of Veterans Affairs" (Ministerium fr Veteranenangelegenheiten, VA) fr zugelassene Veteranen gegenber den Darlehensgebern garantiert. Diese Garantie bedeutet, dass der Darlehensgeber geschtzt ist, wenn Sie das Darlehen nicht zurckzahlen. In den meisten Fllen ist bei VA-garantierten Darlehen keine Anzahlung erforderlich und der Darlehensnehmer erhlt blicherweise einen Zinssatz der niedriger als die normaler Darlehen ist.

 

Andere Vorteile eines VA-Darlehens:

  • Verhandelbare Zinsstze.
  • Abschlusskosten sind gleich oder manchmal niedriger als die anderer Finanzierungsinstrumente.
  • Eine private Hypothekenversicherung ist nicht erforderlich.
  • Das Recht der Darlehensrckzahlung ohne Vertragsstrafe
  • Die Hypothek kann von dem Kufer bernommen werden, wenn die Immobilie verkauft wird.
  • Beratung und Assistenz fr Veteranen, die in Zahlungsverzug oder finanzielle Schwierigkeiten kommen.

 

Auch wenn eine Hypothekenversicherung nicht vorgeschrieben ist, verlangt die VA jedoch eine Finanzierungsgebhr, um dem Darlehensgeber fr den Fall des Zahlungsverzugs fr eine Hypothek eine Garantie auszustellen. Diese Gebhr wird in bar entweder durch den Kufer oder den Verkufer erbracht, oder kann in den Darlehensbetrag einbezogen werden.

 

En VA-Darlehen kann zum Kauf einer Immobilie, Hausbau oder Hausrenovierung mit Energiesparmanahmen verwendet werden, wie etwa Solarzellen oder Heiz-/Khlsysteme, Boiler, Isolierung, Wetterfestigkeit, Versiegelung, Sturmtren -und Fenster und andere energiesparende Verbesserungen, die durch den Darlehensgeber und VA genehmigt werden.

 

Veteranen knnen ein VA-Darlehen mit jedem Hypothekengeber beantragen, der an dem VA-Hausdarlehensprogramm teilnimmt. Zur Qualifizierung muss ein Berechtigungszertifikat von der VA dem Darlehensgeber vorgelegt werden.

 

 

 

 

 


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