Alternativas para hallar los recursos necesarios para el pago inicial

Para muchos compradores, especialmente para los primerizos, ahorrar el dinero necesario para el pago inicial puede ser un obstculo aparentemente insalvable que les impide ser propietarios de una vivienda. Esto no tiene por qu ser as. Como corredor hipotecario, puedo ayudarlo a encontrar maneras creativas de hacerse del dinero necesario para el pago inicial.

Uso de un obsequio para hacer el pago inicial
Una de las maneras de reunir los fondos para el pago inicial es utilizando un obsequio. Muchos programas de prstamo permiten usar un obsequio para cubrir total o parcialmente el pago inicial requerido. El dinero usado para el pago inicial no puede haber sido obsequiado por cualquier persona. Los miembros de la familia son la fuente habitual. Y, a veces, el empleador tambin puede ser aceptable. Si esta opcin est disponible en su caso, hgamelo saber. Puedo ayudarlo a determinar qu programas de prstamo aceptan fondos obsequiados para realizar el pago inicial y quines son aceptables como origen del obsequio. Tambin le proporcionar la carta de obsequio que la persona que hace el obsequio debe firmar. La carta de obsequio indica que los fondos son un regalo y no tienen que devolverse.

Organizaciones benficas que ofrecen ayuda para el pago inicial

Si no hay un miembro de la familia dispuesto a hacer un obsequio y en condiciones de hacerlo, ahora los compradores tienen la opcin de recurrir a una organizacin sin fines de lucro con el propsito de obtener ayuda para hacer el pago inicial.

Debe tenerse precaucin al buscar una organizacin benfica de este tipo (que tambin se conoce como programa de ayuda para el pago inicial). Existen muchas organizaciones de confianza que ofrecen ayuda a los compradores, pero tambin hay algunas que no son de fiar. Es conveniente que consulte a la Asociacin de proveedores de obsequios para la vivienda (Home Gift Providers Association, HGPA) (http://www.downpaymentalliance.org/) para obtener ms informacin sobre la organizacin benfica antes de asumir un compromiso.

En general, una organizacin benfica de ayuda para el pago inicial le da dinero al comprador para realizar el pago inicial y ste no tiene que devolverlo. El vendedor contribuye una suma igual a la organizacin benfica en el momento del cierre o poco despus. El vendedor tambin le paga a la organizacin benfica un cargo por administracin. Suena bien no? 

sta puede ser una buena opcin para aquellos compradores que no tienen otra manera de obtener el dinero para el pago inicial. Sin embargo, debe saber que este medio de obtener los recursos para hacer el pago inicial puede inflar el precio de venta de la casa. Es conveniente que consulte a su profesional de bienes races acerca de cmo un programa de este tipo puede afectar el precio de venta.

Prstamos hipotecarios sin pago inicial

Las personas en servicio y los veteranos pueden acceder a un Prstamo garantizado por el VA que no requiere un pago inicial. Estos prstamos son garantizados por el Departamento de Servicios a Veteranos de EE.UU. (U.S. Department of Veterans Affairs, VA). Adems de no exigir pago inicial, estos prstamos comnmente ofrecen una tasa de inters fija competitiva y costos de cierre limitados. Si bien el VA no es quien otorga los prstamos, emite el certificado de elegibilidad que se exige para solicitarlos.

Tambin existen alternativas del sector privado que ofrecen financiamiento de 100% del precio de compra de la vivienda. Permtame ayudarlo a encontrar la alternativa de hipoteca y pago inicial adecuada para usted.