Alternativas para pagamento da entrada

Para muitos compradores, especialmente aqueles que esto comprando sua primeira casa, economizar o valor do pagamento da entrada pode ser um obstculo aparentemente intransponvel para a compra da casa prpria. No precisa ser assim. Como seu corretor de imveis, posso ajud-lo a encontrar uma maneira criativa para compor o pagamento da entrada.

Usando uma doao para a entrada
Uma maneira de financiar sua entrada atravs de uma doao. Para muitos programas de emprstimo, uma doao pode ser usada para uma parte ou para toda a entrada.   O dinheiro dado como doao para a entrada no pode vir de qualquer pessoa.  Membros da famlia so a fonte usual.  E s vezes um empregador tambm pode ser aceito.   Se isso for uma questo em aberto para voc, por favor me informe.  Posso ajud-lo a determinar que programas de financiamento aceitam recursos provenientes de doao para pagamento da entrada e quem poder fazer essa doao.   Irei tambm fornecer a carta de doao que o doador obrigado a assinar.  A carta de doao declara que os recursos so uma doao e que no precisaro ser restitudos.

Entidades beneficentes para pagamento da entrada

Se um membro da famlia no tiver essa inteno, os compradores agora tm a opo de utilizarem uma entidade de assistncia no-lucrativa para o pagamento da entrada.  

Algumas precaues devem ser tomadas na busca de uma entidade beneficente para pagamento da entrada (tambm conhecido como programa de assistncia para pagamento de entrada).  Existem muitas organizaes com boa reputao que oferecem assistncia aos compradores, mas existem tambm outras duvidosas.  Voc deve procurar essa entidade assistencial na Associao dos Provedores de Doaes para Imveis (Home Gift Providers Association - HGPA) (http://www.downpaymentalliance.org/) antes de comprometer-se.

Geralmente, uma entidade assistencial para pagamento da entrada dar ao comprador o dinheiro da entrada e este no precisar ser devolvido.  O vendedor ir contribuir com uma soma igual para a entidade no fechamento do contrato ou um pouco depois.  O vendedor tambm pagar uma taxa de administrao entidade assistencial.  Parece bom, no mesmo? 

Isso pode ser uma boa opo para aqueles compradores que no tm outros meios para assegurar o pagamento da entrada.  Entretanto, voc deve estar ciente de que essa modalidade para financiamento da entrada pode inflar o preo de venda do imvel.  Voc dever consultar um profissinal do ramo imobilirio para saber como esse programa poder afetar o preo de venda.

Financiamentos imobilirios sem entrada

Pessoal militar e veteranos de guerra podem se habilitar a um emprstimo VA (Veteran Affairs) que no exige pagamento de entrada.  Emprstimos VA so garantidos pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.  Alm da no exigncia de pagamento, esses emprstimos normalmente oferecem taxas de juros fixas e competitivas e desembolos limitados por ocasio do fechamento do contrato.  Embora o Departamento de Assuntos de Veteranos no libere os emprstimos, ele emite um certificado de habilitao exigido para solicitao de um emprstimo VA.

Existem ainda setores privados alternativos que oferecem financiamento de 100% do preo de compra do imvel.  Permita que eu o ajude a encontrar a alternativa de entrada e financiamento que lhe seja mais conveniente.