Programas de Financiamento do Governo

Emprstimos FHA (Sistema Nacional de Habitao - EUA)

Um emprstimo FHA garantido pelo Sistema Nacional de Habitao, um rgo federal do HUD (Departamento de Habitao e Desenvolvimento Urbano dos EUA). O FHA no empresta dinheiro aos muturios, em vez disso, fornece uma proteo aos agentes financeiros atravs do seguro do financiamento (MIP) no caso do muturio no cumprir suas obrigaes com o financiamento. Disponvel para todos os compradores, os programas de emprstimos do FHA so projetados para auxiliar as famlias de baixa/mdia renda merecedoras de crdito que no atendem s exigncias dos emprstimos convencionais.

Os programas de financiamento FHA so especialmente vantajosos para aqueles compradores com menos dinheiro disponvel. As taxas dos financiamentos FHA so geralmente as taxas praticadas pelo mercado, enquanto as exigncias de entrada so menores do que as dos emprstimos convencionais.

Alguns outros benefcios do financiamento FHA:

• Somente exigida uma entrada de 3 por cento.
• As despesas de fechamento do contrato podem ser financiadas.
• Prmios mensais do seguro de financiamento mais baixos e, sob certas circunstncias, cancelamento automtico do prmio.
• Critrios de concesso mais flexveis do que os de emprstimos convencionais.
• O FHA limita o valor que os agentes financeiros podem cobrar por algumas taxas de fechamento de contrato (por exemplo, a taxa de solicitao do emprstimo no pode ser mais do que 1% do financiamento).
• Os emprstimos podem ser assumidos por compradores qualificados.

Emprstimos VA (Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA)

Os financiamentos garantidos VA so feitos pelos agentes financeiros e garantidos pelo Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA (VA) para veteranos qualificados para a compra de uma casa. A garantia significa que o agente financeiro fica protegido do prejuzo se voc no pagar o emprstimo. Na maioria dos casos, no exigida a entrada em financiamentos garantidos pelo VA e o muturio normalmente se beneficia de uma taxa de juros mais baixa do que aquela normalmente cobrada em outros financiamentos.

Outros benefcios do financiamento VA incluem:

• Taxas de juros negociveis.
• Custos de fechamento do contrato so comparveis - e algumas vezes mais baixos - queles de outros tipos de financiamento.
• No exigido seguro imobilirio privado.
• Direito a pagamento antecipado do emprstimo sem multas
• O Financiamento pode ser repassado (ou assumido) pelo comprador quando uma casa vendida.
• Assistncia e orientao disponveis para muturios veteranos com dificuldades financeiras ou enfrentando atrasos em seu financiamento.

Embora o seguro do financiamento no seja exigido, o VA cobra uma taxa para emitir uma garantia a um agente financeiro contra o no pagamento de um financiamento por um muturio. A taxa pode ser paga vista pelo comprador ou pelo vendedor, ou pode ser financiada juntamente com o emprstimo.

Um financiamento VA pode ser usado para comprar uma casa, construir uma casa e at para melhorias de uma casa com recursos de economia de energia como sistemas de aquecimento/refrigerao por energia solar, aquecedores de gua, isolamento, proteo/calafetagem contra o mau tempo, janelas/portas resistentes a tempestades ou outros melhoramentos de eficincia de energia aprovados pelo agente financeiro e pelo VA.

Os Veteranos podem solicitar um emprstimo VA a qualquer agente de financiamento imobilirio que participe do programa de financiamento de moradias VA. Um Certificado de Qualificao do VA deve ser apresentado ao agente financeiro para se qualificar para o financiamento.