Relacin deuda-ingreso

La relacin deuda-ingreso es simplemente una manera de determinar cunto dinero queda disponible para el pago mensual de la hipoteca una vez cumplidas todas las dems obligaciones de deuda recurrentes.

Lmite de deuda

Generalmente, hay un lmite de deuda asociado a cada tipo de prstamo como, por ejemplo, un coeficiente mnimo de 28/36 para obtener un prstamo convencional. Estos coeficientes mnimos son pautas. Un historial de crdito intachable puede ayudarlo a acceder a un prstamo hipotecario aunque su carga de deuda est por encima del lmite.

Qu es un coeficiente mnimo

En general, los prstamos convencionales exigen un coeficiente mnimo de 28/36. Habitualmente, un prstamo asegurado por la Administracin Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration, FHA) permite una carga de deuda mayor, lo que se refleja en un coeficiente mnimo ms alto (29/41).

La primera cifra del coeficiente mnimo es el porcentaje mximo del ingreso mensual bruto que puede aplicarse a vivienda (lo que incluye capital e intereses del prstamo, seguro de hipoteca privado, seguro contra riesgos, impuestos sobre la propiedad y cuotas cobradas por la asociacin de propietarios).

La segunda cifra es el porcentaje mximo del ingreso mensual bruto que puede aplicarse a cubrir gastos de vivienda y deuda recurrente. La deuda recurrente incluye cosas como prstamos para la compra de automvil, sustento de hijos y pagos mensuales de tarjetas de crdito.

Por ejemplo: 

Si el coeficiente mnimo exigido es de 28/36,

• Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,28 = $980 pueden aplicarse a vivienda
• Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,36 = $1260 pueden aplicarse a deuda recurrente ms gastos de vivienda

Si el coeficiente mnimo exigido es de 29/41, 

• Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,29 = $1015 pueden aplicarse a vivienda
• Ingreso mensual bruto de $3500 x 0,41 = $1435 pueden aplicarse a deuda recurrente ms gastos de vivienda

Simplemente pautas

Recuerde que stas son simplemente pautas. Estaramos encantados de pre-calificarlo para determinar qu monto de prstamo hipotecario est en condiciones de pagar. Esperamos tener la oportunidad de ayudarlo a comprar la casa de sus sueos.