Coefficient
de dette en fonction du revenu
Votre
coefficient de dette en fonction du revenu est simplement une faon de
dterminer combien dargent est disponible pour votre paiement dhypothque
mensuel lorsque toutes vos autres obligations priodiques sont payes.
Limite
de dette
Il
existe habituellement une limite de dette associe chaque type de prt, comme
un ratio dadmissibilit de 28/36 pour un prt traditionnel. Ces ratios
dadmissibilit sont des lignes directrices. Un excellent historique de
solvabilit peut vous aider vous qualifier un prt hypothcaire, mme si
votre dette est suprieure la limite.
Comprendre
le ratio dadmissibilit
Typiquement,
les prts traditionnels comportent un ratio dadmissibilit de 28/36.
Habituellement, un prt FHA permet un niveau de dette suprieur, reprsent par
un ratio dadmissibilit suprieur (29/41).
Le
premier chiffre du ratio dadmissibilit est le pourcentage maximal de vos
revenus mensuels bruts qui peut tre appliqu lhabitation (y compris le
capital et les intrts du prt, lassurance-prt hypothcaire prive,
lassurance risque, les taxes foncires et les frais dassociation des
propritaires).
Le
deuxime chiffre est le pourcentage maximal de vos revenus mensuels bruts qui
peut tre appliqu aux dpenses dhabitation et aux dettes priodiques. Les
dettes priodiques comprennent les choses comme les prts automobiles, la
pension alimentaire pour un enfant, les paiements mensuels de carte de
crdit.
Par
exemple :
Avec
un ratio dadmissibilit de 28/36 :
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,28 = 980 $ pouvant tre appliqus
lhabitation
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,36 = 1 260 $ pouvant tre appliqus aux dettes
priodiques et aux dpenses dhabitation
Avec
un ratio dadmissibilit de 29/41 :
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,29 = 1 015 $ pouvant tre appliqus
lhabitation
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,41 = 1 435 $ pouvant tre appliqus aux dettes
priodiques et aux dpenses dhabitation
Simplement
des indications
Noubliez
pas que ces ratios ne sont que des lignes directrices. Nous serions heureux de
vous requalifier afin de dterminer quel montant dhypothque vous pouvez vous
offrir. Nous attendons avec impatience loccasion de vous aider acheter la
rsidence de vos rves.